建筑防水行业新规程 室内防水推防水涂料

2013年年底，建筑防水行业又一新规程《住宅室内防水工程技术规程》(JGJ298—2013)(以下简称《规程》)开始发挥指导性作用。据悉，《规程》适用于新建住宅的卫生间、厨房、浴室、设有配水点的封闭阳台、独立水容器(如小型泳池)等室内防水工程的设计、施工和质量验收。

　　“住宅作为私有产权，楼上楼下因为漏水问题引发的官司很多，我们希望从防水工程质量和财产安全出发，引导住宅室内防水工程的设计、选材、施工。”《规程》主要起草人、中国建筑规程设计研究院高级工程师张萍解释《规程》出|台的初衷。

　　不同于屋面防水、地下防水工程，住宅室内防水是一项特殊工程。室内防水工程施工面积较小，管道及各类设备多，地漏、穿墙管、墙体阴角等节点部位是渗漏的多发地。多年实践证明，这些节点位置的防水材料选择很关键。《规程》特别要求，“住宅室内防水工程宜根据不同的设防部位，按柔性防水涂料、防水卷材、刚性防水材料的顺序，选用适宜的防水材料。”

　　“防水涂料因其具有连续成膜的优势，适用性更强，为规程首推的防水材料。”但张萍又进一步指明，溶剂型防水涂料不得使用，有机溶剂为分散介质，可挥发成膜，比如溶剂型橡胶沥青防水涂料、焦油型聚氨酯。“为了降低成本，有的企业在添加有机溶剂时，甚至掺杂粗苯。室内使用这种涂料作业，在通风条件不好，管道层的层高比较矮的情况下，施工工人可能会中毒。”

　　张萍另外介绍，被业界公认综合性能较好的是聚氨酯防水涂料，此种涂料在一线城市用的比较多。广义看也属于溶剂型涂料，但其成膜机理是反应固化，室内防水工程“宜使用”。

　　另据了解，《规程》中有四项强制性条文必须执行，如室内防水不得使用溶剂型防水涂料、防水层不得渗漏。同时，要求卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层，墙面、顶棚应有防潮层，门口有阻止积水外溢的措施。排水立管不应穿越下层住户的居室;厨房若有地漏，设有地漏的排水支管同样如此。

　　“防水工程若完全按照《规程》来做，从设计、施工、选材、保护等系统考虑，室内漏水等情况可以避免。”作为《规程》主要审查人员、中国建筑学会防水技术专业委员会专家委员会副主任委员叶林标比较担心的是《规程》的执行力。 

中国广大的三四线城市是一个蕴藏着丰富消费潜力，且还是在不断高速发展的新兴市场。特别在省一级的渠道中，各木门品牌竞争激烈，渠道资源过剩的情况下，三四线城市消费者购买力的不断提升及体现出来的巨大市场潜力，吸引了各木门品牌纷纷试水。

　　目前，我国的城镇化率超过了50%。城镇化率的提升代表着消费者生活方式的改变，对于木门产品会有极大的促进作用。

　　渠道下沉前需对产品体系详加研究

　　目前，房地产政策的加紧，房地产的成交量表面上看起来略为稳定，但事实却是在慢慢下降中，使得很多的木门都不敢冒更大的风险去开拓新的市场。但在我国的三四线城市里，木门市场仍然处于一个发展的初期，可以说得上是一张“白纸”，在这样的空白期里，对于木门企业来说在这“白纸”上涂上属于自己的颜色，那样还是比较容易的，但虽说小城镇商业成本支出会少很多，但去小城镇距离非常远。所以物流方面费用可能会达到大约三四倍以上，那么对于企业来说是极为不划算的，再说到这么远的地方还得派出额外的人员看管店铺，这又得耗费企业不少钱，所以总体一算，似乎在企业进军城镇还有成本上的障碍。

　　许多木门品牌在渠道下沉时，发现自身不适应下沉后的渠道市场。究其原因就是其在渠道下沉前，没有对自己的品牌定位、产品系列及价格体系进行系统研究和分析，而是建立在自己过往大中城市的营销模式上，其结果就是下沉后没有换来代理商和市场成长。

　　因此，木门品牌在渠道下沉前，需要对品牌的产品体系，特别是价格体系详加研究，设计出符合下沉渠道市场的产品系列和价格体系，从而有针对性满足目标人群的消费要求。渠道越往下沉，产品从解决方案就会到套间产品，从而以更经济的成本满足消费者需求。

　　木门企业在进军城镇市场初期现“水土不服”

　　诚然，与大城市市场相比，城镇市场更有发展潜力，但是对企业而言，目前也面临着成本、客源方面的挑战，木门企业在进军城镇市场初期现“水土不服”也属正常。但是，时代在进步，城镇也在不断发展，与大城市的差距会慢慢缩小。从长远来看，进军城镇市场目前面临的挑战也会随着时间慢慢变小，国内木门企业或可抓住机会。